Mieterwechsel Maler Basel
Mieterwechsel Maler in Basel – Wohnung bereit für den nächsten Mieter
Mieterwechsel – was heisst das genau?
Der Mieterwechsel ist ein Dauerbrenner in Basel – kaum ist ein Mieter draussen, muss die Wohnung für den nächsten bereit sein. Die Zeit ist oft knapp: Der alte Mieter übergibt am Montag, der neue will am Freitag einziehen. Ich mache alles, was anfällt: Kundenanstrich in neutralem Weiss, Gipsreparaturen für Dübellöcher und Risse, Decken ausbessern, alte Tapeten runternehmen. Die Liegenschaftsverwaltungen haben meist Standardvorgaben (RAL 9010). Ich halte mich daran und dokumentiere die Arbeit mit Fotos, damit es bei der Abrechnung keine Diskussionen gibt. In den Altbauten in Basel-Stadt sind oft mehrere Farbschichten auf den Wänden, die vor dem Neuanstrich beurteilt werden müssen.
Ablauf
- 01Ich besichtige die Wohnung und nehme den Zustand auf: Wo sind Schäden, wo braucht es Reparaturen, wo reicht ein einfacher Anstrich?
- 02Alte Tapeten, Dübelreste und Nägel entfernen – die Wohnung wird entkernt, damit ich eine saubere Fläche zum Arbeiten habe.
- 03Gipsreparaturen für alle Löcher, Risse und abgestossenen Ecken – jede Schraube, jeder Nagel wird fachgerecht verschlossen.
- 04Bei Bedarf glätte ich Wände und Decken aus, besonders in Altbauten, wo die Flächen nach dem Tapetenabrieb uneben sind.
- 05Grundierung und zweifacher Kundenanstrich in neutralem Weiss – deckend, gleichmässig, ohne Flecken oder Streifen.
- 06Schlussreinigung und Übergabe mit Fotodokumentation, damit der Vermieter und der neue Mieter zufrieden sind.
Häufige Fragen zu Mieterwechsel
Wer bezahlt den Maler bei Mieterwechsel?
Gemäss OR 256 trägt der Vermieter die Kosten bei normaler Abnutzung. Der Mieter haftet nur bei übermässiger Abnutzung oder nicht-neutralen Farben (OR 267).
Wie lange dauert die Malerarbeit bei einem Mieterwechsel?
Für eine 3.5-Zimmer-Wohnung plane ich 2–4 Tage ein, abhängig vom Zustand und Umfang der Arbeiten.
Muss der Mieter die Wohnung vorher streichen?
Nein, es gibt keine gesetzliche Pflicht. Nur wenn nicht-neutrale Farben (rot, schwarz, etc.) gestrichen wurden, muss der Mieter auf Weiss zurückführen.
Was ist im Preis inbegriffen?
Im Preis enthalten sind die Besichtigung, Gipsreparaturen, Grundierung, zwei Deckanstriche und die Schlussreinigung. Material und Anfahrt sind inklusive.
Wie kurzfristig kann ich einen Termin bekommen?
Bei akuten Mieterwechseln innert 24–48 Stunden, wenn ich nicht gerade auf einer anderen Baustelle bin. Einfach anrufen und fragen.
Welche Farbe wird verwendet?
Standard ist RAL 9010 (Reinweiss) oder ein vergleichbares Neutralweiss von Schweizer Lieferanten wie Caparol oder Sto.
Interesse an Mieterwechsel?
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